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Newsartikel vom 06.10.2017 in Kategorie Allgemein

Gebäudesanierung in der WEG – Erkennen, Entwickeln, Beschließen und Umsetzen. Der Sanierungsprozess in der Praxis der Wohnungseigentumsverwaltung.

Gebäudesanierung in der WEG – Erkennen, Entwickeln, Beschließen und Umsetzen. Der Sanierungsprozess in der Praxis der Wohnungseigentumsverwaltung.
Das ausgebuchte Sommerseminar des VNWI fiel diesmal bereits in den beginnenden September. Über 80 Teilnehmer waren auf die nebelverhangene Burg gekommen, um sich in dem altertümlichen Gemäuer dem Thema Gebäudesanierung zu widmen und den oft steinigen Weg dorthin erklären zu lassen. Unter der Leitung von Astrid Schultheis und Rechtsanwalt Dr. Michael Casser, beide Vorstand VNWI, wurden auch diesmal zusammen mit hochkarätigen Referenten ein zuvor entwickelter Praxisfall gelöst und entsprechende Musterbeschlüsse entwickelt. weiterlesen »
Newsartikel vom 21.03.2017 in Kategorie Allgemein

18. Kölner Verwalterforum – einfach galaktisch

18. Kölner Verwalterforum – einfach galaktisch
Eine Reise mit dem VNWI ins Universum – dabei die Top-Verwalterthemen im Gepäck. Das Kölner Verwalterforum am 18.02.2017 war mit über 500 Teilnehmern und 50 Fachausstellern einmal mehr der Branchentreffpunkt in NRW. Auf der Erde wurde es zu eng. „Willkommen an Bord des VNWI-Raumschiffes“ hieß es daher bei der Vorabendveranstaltung. Der ehrwürdige Saal des Maternushauses war bis auf den letzten Platz gefüllt mit bunt kostümierten Passagieren – allesamt bereit für den Flug mit VNWI-Captain Kirk, alias Dr. Michael Casser, und seinem Sicherheitsingenieur, Georg Roth. Was folgte, war eine rauschende Weltraumpartie – versehen mit galaktischen Tanz-, Musik- und Comedy-Einlagen. Die Erde hat sie wieder. Am nächsten Morgen eröffnete Casser dann pünktlich wie gewohnt die nunmehr 18. Auflage des Ver... weiterlesen »
Newsartikel vom 14.09.2016 in Kategorie Allgemein

Fünf Jahre später

Fünf Jahre später
Dieses Jahr war alles anders! Angefangen mit dem Wetter, das die etwa 100 Teilnehmer mit strahlendem Sonnenschein empfing. Die Zahl der Referenten hatte sich mit elf gegenüber den Vorjahren mehr als verdoppelt. Die Ausrichtung des Saales wurde gedreht und eine Theaterbestuhlung gewählt, um das große Teilnehmerfeld unterzubringen. Im Auditorium fanden sich außerdem eingeladene, renommierte Gäste wie die Dres. Olaf Riecke oder Johannes Hogenschurz u.a. mehr. weiterlesen »
Newsartikel vom 06.07.2016 in Kategorie Allgemein

5 Jahre WEG-Musterabrechnung des VNWI im Praxistest

5 Jahre WEG-Musterabrechnung des VNWI im Praxistest
- was hat sich bewährt, was ist zu ändern? Seit ihrer Veröffentlichung im Jahr 2011 (ZMR Sonderheft 2/2011 sowie ZMR 2011, 85-95) hat die Musterabrechnung des VNWI große Verbreitung gefunden, sie wird in allen gängigen Fachkommentaren sowie vom BGH zitiert und in Fachbüchern abgedruckt. Die Musterabrechnung soll Verwaltern, Eigentümern und Gerichten eine verlässliche Grundlage für die Gestaltung und Überprüfung von Jahresabrechnungen vermitteln. weiterlesen »
Newsartikel vom 28.04.2016 in Kategorie Allgemein

KfW fördert Verwaltungsmehrleistungen bei energetischen Sanierungen

KfW fördert Verwaltungsmehrleistungen bei energetischen Sanierungen
Der DDIV hat sich in den vergangenen Wochen intensiv mit der KfW ausgetauscht, um zu klären inwieweit die Anlage zu den Merkblättern der Programme Energieeffizient Sanieren – Kredit (151, 152) und Investitionszuschuss (430) in Bezug auf Mehrleistungen von Immobilienverwaltern bei energetischen Sanierungen auszulegen ist. Dort wird der Förderumfang der Maßnahme „Baunebenkosten“ als Kosten der „Beratung, Planung und Baubegleitung, die im unmittelbaren Zusammenhang mit den Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz stehen“ beziffert. In der Vergangenheit gab es beim Dachverband immer wieder, ob darunter auch Mehrleistungen von Immobilienverwaltungen subsumiert werden können. weiterlesen »
Newsartikel vom 26.02.2016 in Kategorie Allgemein

Update Rauchwarnmelder (26.02.2016)

Update Rauchwarnmelder (26.02.2016)
Nach wie vor fragen Mitglieder in Zusammenhang mit der Montage und Wartung von Rauchwarnmeldern um Rat.Sie sind verunsichert, weil sie mit immer neuen Argumenten dazu gebracht werden sollen, die vom Gesetzgeber ausdrücklich bezweckte einfache Handhabung in organisatorisch aufwändige, kostenintensive und haftungsrechtlich problematische Dienstleistungspakete umzuwandeln. Auf Anfrage des VNWI e.V. hat das Bauministerium NRW jetzt nochmals klargestellt: „Auch in Wohnungseigentümergemeinschaften können die Wohnungen jeweils Eigentümern zuordnet werden, die für die Ausstattung mit Rauchwarnmeldern nach § 49 Abs. 7 Satz 3 BauO NRW verantwortlich sind. Bauordnungsrechtlich ist es somit vollkommen ausreichend, wenn die jeweiligen Eigentümer ihre Wohnungen selbst ausstatten bzw. ausstatten lassen u... weiterlesen »
Newsartikel vom 04.02.2016 in Kategorie Allgemein

Update Rauchwarnmelder 2016

Update Rauchwarnmelder 2016
In Hinblick auf die zum 31.12.16 auslaufende Frist zum Einbau der Rauchwarnmelder in Bestandswohnungen hat der VNWI e.V. alle damit zusammenhängenden Fragen rund um die Ausstattung von Eigentumswohnungen zum „Brennpunkt-Thema“ des 17. Kölner Verwalterforums am 30.01.16 gemacht. Mit der Frage, ob die WEG zum Einbau und zur Wartung verpflichtet ist, beschäftigen sich aktuell viele Gerichtsentscheidungen, hier die Leitsätze zweier soeben veröffentlichter Entscheidungen aus Nordrhein-Westfalen. weiterlesen »
Newsartikel vom 02.10.2015 in Kategorie Allgemein

Eigentümerbeschlüsse zur Aufnahme von Sanierungsdarlehen grundsätzlich ordnungsgemäß

Eigentümerbeschlüsse zur Aufnahme von Sanierungsdarlehen grundsätzlich ordnungsgemäß
Bereits 2012 hatte der BGH entschieden, dass Beschlüsse zur Darlehensaufnahme nicht nichtig sind, weil den Eigentümern eine entsprechende Beschlusskompetenz zusteht (BGH, Urteil vom 28.09.2012, V ZR 251/11). Für den Bereich bestandskräftiger Beschlüsse bestand somit bereits Rechtssicherheit. Jetzt hat der BGH in einem Anfechtungsverfahren bestätigt, dass ein Beschluss über die Darlehensaufnahme für Sanierungsmaßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht - allerdings nur unter engen Voraussetzungen. Wichtig ist vor allem die Aufklärung der Eigentümer über die gesamtschuldnerische Haftung, außerdem kommt es auf die nur in jedem Einzelfall zu beurteilende Gesamtsituation der Eigentümergemeinschaft und die konkreten Bedingungen an. Im entschieden Fall genügte der angefochtene Beschluss alle... weiterlesen »
Newsartikel vom 26.09.2015 in Kategorie Allgemein

Keine Vergütungspflicht für die Weiterübertragung von Fernseh- und Rundfunkprogrammen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft

Keine Vergütungspflicht für die Weiterübertragung von Fernseh- und Rundfunkprogrammen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Der Bundesgerichtshof hat der GEMA ein klare Absage erteilt: Die Weiterverbreitung zentral durch eine gemeinschaftliche Satellitenanlage empfangener Fernseh- und Rundfunkprogramme an die Bewohner einer Wohnungseigentumsanlage ist nicht gebührenpflichtig. Diese Wiedergabe ist nicht öffentlich im Sinne von § 15 Abs. 3 Urheberrechtsgesetz, sie unterscheidet sich - so der BGH - nicht vom Empfang der Programme durch die Einzeleigentümer mittels gesonderter Antenne (BGH, Urteil vom 17.09.15, I ZR 228/14). Der VNWI e.V. hatte bereits, nachdem bereits die Vorinstanzen die Klage der GEMA gegen eine WEG abgewiesen hatten, seinen Mitgliedern empfohlen, gegenüber Verwertungsgesellschaften wie der GEMA und der VG Media nur Angaben zu den versorgten Objekten zu machen und Zahlungen allenfalls unter Vor... weiterlesen »
Newsartikel vom 21.05.2015 in Kategorie Allgemein

Die WEG als Verbraucher – Konsequenzen für Immobilienverwalter?

Vor Kurzem entschied der BGH in drei Entscheidungen (Gaslieferungsverträge) die bis dahin umstrittene Frage nach der Verbrauchereigenschaft der WEG positiv. Eine WEG ist demnach einem Verbraucher nach § 13 BGB gleichzustellen, wenn ihr wenigstens ein Verbraucher angehört und sie ein Rechtsgeschäft zu einem Zweck abschließt, der weder einer gewerblichen noch einer selbständigen beruflichen Tätigkeit dient (BGH, Urt. v. 25.03.2015 – VIII ZR 243/13, VIII ZR 360/13 und VIII ZR 109/14). Aufgrund der nach dem Gesetz zwingenden Mitgliedschaft privater Wohnungseigentümer in einer WEG verlören Hauseigentümer, die in der Regel natürliche Personen seien, nicht ihre Schutzwürdigkeit als Verbraucher, so die BGH-Richter. Als Konsequenz kommt damit der strengere Kontrollmaßstab nach den §§ 305 ff. BGB b... weiterlesen »
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